不動産界の魔法使いとも呼ばれる春田英樹。
彼の手腕によって、収益物件投資が新たな魅力を帯びています。
収益物件とは、購入して賃貸することで家賃収入を得ることができる不動産のことです。
その魅力は、一般の不動産投資とは異なる手法とポイントが存在することにあります。

この記事では、収益物件投資の基本から成功への道筋までを探っていきます。
収益物件が持つポテンシャルを最大限に引き出し、投資家が安定した収入を得るための知識とノウハウをご紹介します。
さらに、春田英樹氏の成功事例を交えながら、その手法の一端にも触れてみましょう。

収益物件投資は、未来への投資として魅力的な選択肢です。
ただし、その成功には的確な知識と計画が必要です。
それでは、収益物件投資の世界へ一歩踏み出してみましょう。

収益物件投資の基本

収益物件とは？

収益物件とは、不動産の中でも家賃収入を生み出すことを主な目的とした物件のことを指します。
これは一戸建て、マンション、アパート、商業施設などさまざまなタイプの不動産を含みます。
投資家はこれらの物件を購入し、賃貸契約を結ぶことで家賃を得ることができます。
収益物件投資の魅力は、毎月の安定した現金収入を得ることができる点にあります。

収益物件投資のメリット

収益物件投資にはいくつかの魅力的なメリットが存在します。
まず第一に、安定した現金収入が見込める点です。
賃貸料金が毎月入るため、定期的な収入を得ることができます。
また、需要がある限り不動産の価値は相対的に安定しやすいため、資産の保全と増加が期待できる点も魅力です。

さらに、収益物件はインフレに対するヘッジとしての役割も果たします。
家賃は一般的に物価の上昇に追随するため、インフレが進行しても収益の維持が可能です。
これにより、投資の安定性が高まります。

リスクと向き合う覚悟

一方で、収益物件投資にはリスクも存在します。
テナントの入れ替わりや賃料滞納といった問題が発生する可能性があります。
また、市場の変動や地域経済の影響を受け、空室率の上昇や賃料の下落が起こることもあります。
投資家はこれらのリスクに対して準備し、慎重な計画と管理を行う必要があります。
収益物件投資は確かな収益をもたらす反面、適切なリスクマネジメントが不可欠です。

収益物件の選び方

場所の重要性

収益物件を選ぶ際、まず最も重要な要素の一つが場所です。
物件の立地は、将来的な収益に大きな影響を与えます。
交通の便や周辺環境、アメニティの有無などが入居者の選択に影響を与えます。
例えば、学生向けの物件なら大学や専門学校の近く、ファミリー向けなら公園や学校が近くにある場所が好まれることがあります。
また、将来的な土地価値の上昇も考慮し、発展が見込まれるエリアを選ぶことも重要です。

需要と供給のバランス

収益物件を選ぶ際には、そのエリアの需要と供給のバランスを見極めることも大切です。
過剰な供給がある場合、入居率の低下や家賃の競争が激化する可能性があります。
逆に、需要が高く供給が少ないエリアは、安定した収入を見込むことができるでしょう。
地域の経済動向や人口動態を分析し、需要と供給のバランスを見極めることで、将来的な収益の安定性を確保することができます。

春田英樹の成功事例

春田英樹氏は、収益物件投資の分野でその手腕を発揮してきた成功者の一人です。
彼の成功の鍵は、徹底したデータ分析と市場の洞察力にあります。
彼は物件の選定において、将来的な成長が見込まれるエリアを的確に予測し、その地域の需要と供給のバランスを見極めてきました。
さらに、入居者のニーズに合わせた施設やサービスの提供にも注力し、高い入居率と安定した収益を実現しています。
春田英樹氏の成功事例は、収益物件投資の世界での成功へのヒントを提供しており、彼の手法から学ぶことは非常に有益です。

収益物件を選ぶ際には、これらの要素を考慮しながら慎重な分析を行うことが重要です。
場所の選定と供給と需要のバランスを正しく見極めることで、安定した収益を実現する道が拓けるでしょう。

収益の最大化と管理

定期的なメンテナンス

収益物件を所有する際に欠かせないのが、定期的なメンテナンスです。
建物や設備の劣化は避けられませんが、早期に対処することで将来的な修繕費用を抑えることができます。
屋根の漏水、配管の詰まり、電気設備の不具合など、問題を放置しておくとテナントからの que 紹介を招きかねません。
定期的な点検と保守作業を行い、物件の価値を維持しましょう。

テナント選びのコツ

収益物件の成功には、良質なテナントを選ぶことが不可欠です。
信頼性のあるテナントは家賃の支払いをきちんと行い、物件を大切に使ってくれることが期待できます。
テナント選びの際には、過去の賃料支払い実績や前の賃貸先からの評判などを確認し、信頼性を確保しましょう。
また、テナントとのコミュニケーションを大切にし、円滑な関係を築くことも重要です。

収益向上の戦略

収益物件の持つポテンシャルを最大限に引き出すためには、収益向上の戦略を練ることが必要です。
家賃の値上げや新たな設備の導入、付加価値のあるサービスの提供など、収益を増やす方法は多岐にわたります。
ただし、テナントにとって魅力的な提案を行うことが大切であり、収益向上とテナントの満足度のバランスを取ることが成功の鍵となります。
春田英樹氏のような成功者は、収益を最大化させるための戦略を緻密に計画し、実行することでその手腕を発揮しています。

収益物件の管理と最大化は、継続的な努力と賢明な判断が求められる課題です。
定期的なメンテナンスと適切なテナント選び、戦略的なアプローチを組み合わせて、安定した収益を確保しましょう。

法的手続きと注意点

契約と法的義務

収益物件投資を始める際には、適切な契約と法的義務の理解が不可欠です。
テナントとの契約では、家賃や期間、更新条件などを明確に定めることが重要です。
また、借主の権利と責任、大家としてのあなたの責務も明示された契約が必要です。
春田英樹の成功事例からもわかるように、明確な契約は将来の紛争を予防するためにも重要です。

税金と経費の管理

収益物件投資には税金と経費の管理も欠かせません。
家賃収入には所得税や住民税がかかりますので、適切な税金の申告と支払いが必要です。
また、メンテナンスや修繕、管理費などの経費もしっかりと計画しておくことが大切です。
春田英樹は、効果的な経費管理によって収益を最大化しています。

将来の見通しと計画

収益物件投資は長期的な視点が求められます。
将来の市場動向や物件の価値変動を予測し、適切な計画を立てることが成功の鍵です。
春田英樹のような成功者は、市場トレンドを見極めつつ、柔軟な戦略を持っています。
物件の将来性を見極め、需要と供給のバランスを考慮した適切な投資先を選びましょう。

不動産界の魔法使いとも称される春田英樹の手法は、法的手続きと注意点を遵守しつつ、確かな計画のもとに収益物件投資を展開することにあります。
将来を見越した着実な取り組みが、安定した収益と成功への道を拓いていきます。

まとめ

収益物件投資は、確かな収入を得る手段として多くの投資家に支持されています。
本記事では、収益物件投資の基本や選び方、管理方法、法的手続きなどを解説しました。
収益物件投資は、賃貸収入を通じて長期的な収益を生み出す一方、地域経済への貢献や資産の価値向上など、多くの利点を持っています。

春田英樹氏の成功事例からも分かるように、収益物件投資の成功には地道な努力と正しい情報の活用が欠かせません。
場所の選定やテナント選びなど、細かな部分にも注意を払いながら、将来の見通しを描きながら進めていくことが大切です。

投資にはリスクがつきものですが、適切な知識と計画をもって臨むことで、安定的な収入と資産の増加を実現することが可能です。
収益物件投資の世界で、あなたも新たな収益の扉を開いてみてはいかがでしょうか。

家賃保証会社は、もしも借主が家賃を滞納してしまったとしても、借主の代わりに家賃を立て替えてくれる業務をおこなっている会社です。
利用の際は保証料を払う必要がありますが、利用できれば、連帯保証人を用意しなくても賃貸物件を借りやすくなります。
つまり、高齢者や外国人などでも、従来と比べて賃貸物件に入居しやすくなるということです。

また、従来、職種によっては賃貸物件に入居しづらいということがありましたが、家賃保証会社を利用すれば、入居審査にと通りやすくなるというメリットもあります。
ただこれに関しては、絶対に入居できると保証されているわけではありません。
審査によっては入居不可と判断されてしまうこともあるので、その点はよく理解しておくと良いでしょう。

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敷金が安くなる

とは言え、手数料として保証料を払ってでも利用するメリットはこれ以外にもあります。
その一つが敷金が安くなる、ということです。
現在では敷金や礼金がないという物件も増えて来ていますが、まだまだ払わなければならないところも珍しくありません。
この場合、家賃保証会社を利用すれば、敷金を用意しなくても良くなる場合があるのです。
なぜなら、保証会社は滞納した場合の家賃を立て替えてくれるだけでなく、実際には退去時の原状回復費用なども合わせて保証してくれる仕組みとなっているからです。
だから、入居時に家賃何ヶ月分かの敷金を用意しなくても良くなる場合があるので、結果的に初期費用を抑えることにもつながります。

このように魅力的な面がたくさんある家賃保証会社ですが、実際に利用する場合はメリットだけでなく、デメリットに関しても知っておく必要があります。
その一つが、保証料を払わなければならないということです。
サービスを利用するためにはあらかじめ費用を払っておく必要があるというのは当たり前のことなのですが、人によってはその金額が少々負担になってしまう場合も珍しくありません。

 

家賃保証会社は自分で選べない

さらに、現在日本には数多くの家賃保証会社がありますが、実際に利用する場合は自分の好きなところを利用できるとは限らないので注意しましょう。
中には自分で好きなところを選ぶことができるという物件もありますが、中にはすでに利用する会社が決まっているということもあるからです。
この場合、選択の余地はないので、その物件に入居したいので有れば、その会社を利用するようにしましょう。

そしてこの場合に注意しておきたいことがあります。
それは、以前家賃を滞納してしまったことがあるという人は、もしかしたら審査に通らない可能性があるということです。
賃貸物件によって利用できる保証会社が違ってきますが、もし自分が以前滞納した場合に利用していたのと同じ保証会社の場合、過去の滞納という実績のため、リスクが高いと判断されて、結果的に審査に通らないということもしか十分ありえます。
この場合は別の保証会社に変更することは出来ないので、別の保証会社を利用して入居する賃貸物件を改めて探すということになるので注意しましょう。

 

家賃を滞納してしまった場合

ただ、実際に利用する場合、滞納さえしなければ何も問題はなく、何も気にする必要はありません。
転ばぬ先の杖、そんな感じの理解であったとしても何も問題はないと言っても過言ではないでしょう。
しかし、もし滞納してしまった場合は少々注意が必要です。
実際に滞納してしまった場合、保証会社のほうから1ヶ月くらいで催促の電話がかかり、2ヶ月くらいで訴状が送られてくるという事例も存在しているからです。
したがって、立て替えてくれる便利なサービスですが、できるだけ利用しないように注意しましょう。

もしも滞納してしまった場合は、すぐに返済するようにしましょう。
そのまま放置しておくと、契約解除となり、結果的に退去となってしまう場合もあるので、放置だけはしないように気を付けます。
もちろん、催促の連絡が来た場合などは、適当にその場限りの嘘をついたりするのもやめましょう。
しっかりと返済できる期日を伝え、その伝えた通りに動くようにします。
誠実な態度で臨む、これがとても重要なことになると理解しておくと良いでしょう。

 

まとめ

とは言え、このようにメリット・デメリットのある家賃保証会社ですが、正しく利用すれば非常に便利であり、安心してして賃貸が借りやすくなるというものだとも言えます。
これは借主だけでなく、貸主にとっても安心感を得ることができると言っても良いでしょう。
したがって、メリットだけとか、デメリットだけに注目してしまうのではなく、このサービスに感じではメリット・デメリットの両方を良く見て、そして良く理解してから利用するようにしましょう。
ちなみに、保証会社だけを利用すれば良い物件もありますが、連帯保証人と両方とも必要というところもあります。
どのようなルールになっているがは不動産会社の方で聞けばしっかりと教えてくれるので、契約する前にどんな仕組みになっているかあらかじめ聞いておくと良いでしょう。
 

●木造にするのか鉄骨造にするのか？

家は一生に一度といっても過言ではないくらいに大きな買い物ですので、失敗しないように慎重な選択をしなければなりません。
そこで大事になるのがハウスメーカー選びであり、モデルハウスなどを見て舞い上がって決めてしまわないように気をつける必要があります。

モデルハウスなどはどれも素敵なつくりになっていて、見ると契約したい気持ちが強くなりますが、どこに依頼するかによって得意な工法やデザイン性、設備などが異なりますので、じっくりと比較して決めるべきです。

絞り込む前に一つ確認したいことがあり、ロイヤルウッドなどの木造にするのか鉄骨造にするのかで選ぶべきメーカーが異なります。
それぞれ得意としているメーカーが異なるため、最初に方向性を明確にしておかなければなりません。

一般的に多いのは木造であり、一戸建ての人の7割以上が木造を選ぶとも言われていますが、木造のメリットはデザインの自由度が高くて建築費用が安く済む点です。

固定資産税も安いですし、後々修繕やリフォームが必要になった時でも行いやすいというメリットもあります。
また、調湿機能に優れていますので、カビになりにくいという良さもあります。

ただし、耐久性や耐火性が低くて仕上がりが職人の腕に左右されやすいのは気になるところです。
それに対し、鉄骨造は耐震性や強度に優れていることで注目されています。

構造体の品質は均一で安定しており、工期が短くなることも見逃せません。
耐火性に優れていることから、火災保険も安く済みます。

デメリットとしては、カビや結露が生じやすくリフォームをしにくい、強固な地盤でないと問題が生じることなどがあげられます。このように様々な違いがありますので、どちらを選ぶのかをあらかじめ決めておくのがおすすめです。

●予算について

木造か鉄骨造かが決まったら、次に考えたいのが予算です。
坪単価はハウスメーカーによってかなり差が出る部分であり、予算によっては希望するメーカーに依頼できないかもしれません。

それぞれのライフスタイルに合わせて必要な間取りがありますが、それを実現するための費用を算出しないと具体的な話に進むことができますので、まずは概算の見積もりを出してもらうようにします。

以前からそのメーカーで家を作るのが夢だったというような特定のメーカーに強い思い入れがあるのでなければ、できるだけ複数に見積もりを出してもらって費用や内容について比較するのが良いといえます。

複数から見積もりをもらうことはマナー違反になるのではないかと考える人もいるようですが、契約を結ぶ前の段階ですので全く問題ありませんし、後悔のない選択をするためには必要なことです。

見積書が出そろったら、それぞれのハウスメーカーにじっくりと話を聞いてみて、その内容から判断する人もいます。
同じような費用になった場合には他の部分をトータルで見て判断することになりますので、いくつかのポイントをチェックします。

よくある失敗として、知名度だけでハウスメーカーを選んでしまうことがありますが、これは絶対にやってはいけません。
知名度だけでは信頼できる会社なのかが分かりませんし、内容が良いから有名になったと言いきれないケースも多々あります。

中には宣伝に多額の費用を投じていて、そのお陰でかなりの知名度を誇るメーカーもあり、その場合は広告宣伝費が価格にも反映されていて高くなることがありますので、一概に有名なところが良いとも言えません。

高い買い物ですので利用する側の目は厳しくなり、何か気になる点があれば口コミなどに投稿されることも多くなりますので、全くどのようなところなのかを知らないのであれば口コミも確認しましょう。

●大幅な値引きをしてくるメーカーには注意！

スムーズに契約までこぎつけることができなかった場合、その次に大幅な値引きをしてくるところには注意が必要です。
たった一度の交渉で上手くいかないからといって次回に大幅な値引きがあるのは、最初に提示された金額が高過ぎるのではないかと思わざるを得ません。

こういったケースでは適正価格を知ることが難しいので、最初に高めの設定をしてくることがよくあります。
また、希望する間取りなどを伝えたのに、それが反映されていないプランを持ってくる場合にも誠意が無いと感じます。

建てる側は後悔しないようにできるだけ要望を聞いて欲しいと思うものですが、それが全く反映されていないとハウスメーカー選びに失敗したと感じるようです。

こういった姿勢は営業マンだけの問題ではなく、会社全体の雰囲気にも関係している部分ですので、今後も意見が反映されない可能性が高くなります。
相見積もりを取るとハウスメーカーも本気になって調整してくれますので、相見積もりは必須です。

費用面でも交渉してもらえることが多いですし、それぞれの強みを存分に活かした提案をしてくれますので、より良い家づくりをすることができます。
最終的には理想を考えつつも予算の範囲内で収めることが大切です。

1.株式会社ディアライフの概要

株式会社ディアライフは2004年の11月に設立され、本社が東京都の千代田区にあり、不動産物件の仲介や売買を行ったり、不動産会社に対する人材派遣事業などを行ったりしている企業です。

設立した直後に一般労働者派遣業免許と宅建取引業免許を取得して、信託受益権販売業と一般建築士事務所として登録しました。
マザーズ市場に2007年に上場して、投資助言・代理業と第二種金融取引所登録の登録も行っています。

2010年からレンタル収納庫に投資し運用する事業や中古マンションをリフォームして再びリニューアル販売を行う事業をスタートさせ、インフォメーションサロンを運営する事業にも関わっているのです。
株式会社ディアライフの子会社もマザーズ市場に2015年に上場し、セルフストレージを運営する会社を2017年に設立したり子会社を提携会社に変更したりといった実績があります。

今は、相続税対策と以前から続いている超低金利政策により需要が拡大しているので好調な運営が出来ているのです。
中でも東京都では東京オリンピックに対する期待や人口の流入が続いていることから市場流動性が高く安定的な賃貸収益を得ることが可能となっていてセールスプロモーション事業や不動産事業、子会社も売上高と売上利益を更新し続けています。

2.不動産事業に力を入れているディアライフ

ディアライフが主に実施している事業は不動産事業です。
新しく建築物を建築する不動産開発事業と、中古物件のマンションなどを買い取りリフォームして販売する事業、不動産に投資する事業を行っています。

不動産開発事業では東京都23区の中でも特に立地が良い不動産物件を開発用地として買い取り、不動産投資に適したマンションやアパート、オフィスビル、商業施設を企画して設計し、工事監理するなどといった不動産開発を実施する訳です。

そして不動産を所有している人から売却を依頼された不動産仲介会社から開発用地を取得して、建築した建物を含めた不動産物件は、再び不動産仲介会社に買い取ってもらいます。
開発するときには許認可を取っている設計事務所に設計と建築の業務を依頼して、検査機関や関係官庁で許認可を申請して工事の依頼したゼネコンを施工管理しているのです。

新築の建築物を建築した後の開発用地の売却については、不動産仲介会社を介して個人投資家やマンション販売会社などに買い取ってもらいます。
またはプロパティマネジメント会社や賃貸仲介会社にテナントを募集してもらったりプロパティマネジメント業務を依頼したりする訳です。

3.ディアライフの特徴

ちなみにディアライフの特徴は豊富な実績によりソーシング力が高いことや、それぞれの不動産会社との良い関係を保っていることが挙げられます。
他にも、プロジェクトによって最も適しているスペシャリストと協業することが可能なことや本質的に価値が高い不動産物件を見極める能力があることも特徴です。

そして一級建築士事務所として積極的に建築の企画を計画する段階から関与してデザイン性と品質が高い施工管理を行うことや開発プロジェクトに経験が豊富なスタッフが全体的なリスクを管理することがマネジメントすることが出来るということも特徴です。

売却することについては、すぐに実施することが出来ることもあれば一定の期間はリースとして貸し出してみてから売却する場合もあったりネットワークを利用して別の不動産会社に買い取ってもらう場合もあります。
再販売する事業は1軒から複数のマンションを買い取って個別にリフォームを行い付加価値を付けて市場に販売するという事業です。

不動産仲介会社から買い取って欲しいと依頼された建物を実際に購入し、設計事務所やゼネコンにリノベーションの工事を依頼して、不動産会社を介して、その建物に対してニーズがあるマーケットに提供するという手法で行います。

不動産を投資する事業は価値が相対的に変わらない物件を買い取り、収益性を改善させながら一定の期間に亘って運用したり、保有したりするものです。

4.まとめ

セールスプロモーション事業ではリソースを拡大するために、不動産会社をはじめとして営業現場をアシストする人材や事務員、コールセンターのオペレーターなどの人材を派遣します。

クライアントから人材派遣を依頼されたら、登録済みのスタッフに対して教育や研修を施し、クライアントが指示することが出来るスタッフを派遣する業務です。
不動産会社に対しては受付スタッフやハウジングアドバイザー、ナレーターコンパニオンなどを派遣することによって不動産物件の販売の促進を支援します。

これまでに不動産を販売してきた豊富な実績を持っているスタッフがもっとハイレベルな内容の研修を受講した上でクライアントに派遣される訳です。
来場者を賃貸マンションの現場で案内したり、マンションを販売するための宣伝活動を支援したり、商談をサポートするリーシングサポーターやコンシェルジュとして働いてくれたりします。

 

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